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Este espectacular apartamento de 136 M2 se encuentra ubicado en la prestigiosa zona de Juan Díaz, en la ciudad de Panamá. Con una construcción moderna y una cuidadosa distribución de sus espacios, este inmueble ofrece comodidad, funcionalidad y estilo en cada uno de sus rincones.
El apartamento cuenta con 136 M2 de área privada, distribuidos en 2 amplias habitaciones y 2 baños. Cada uno de estos espacios ha sido diseñado con acabados de alta calidad y detalle, para brindar un ambiente acogedor y elegante. Además, cuenta con un baño auxiliar para mayor comodidad de sus residentes.
La cocina es otro de los puntos destacados de este apartamento, equipada con modernos electrodomésticos y una atractiva barra estilo americano. Los armarios empotrados y la cocina integral brindan un amplio espacio de almacenamiento y organización. También cuenta con una zona de lavandería, con conexión de gas domiciliario para mayor comodidad.
Entre las características internas adicionales, se encuentra el sistema de aire acondicionado, el calentador, el citófono / intercomunicador, los clósets y el suelo con acabados en cerámica o mármol. Todo esto crea un ambiente cómodo, moderno y funcional para sus residentes.
Para aquellos que deseen un lugar de trabajo o descanso adicional, el apartamento también cuenta con una habitación de servicio con baño privado. Además, ofrece una hermosa vista panorámica desde sus amplias ventanas de doble vidrio, que brindan luminosidad y aislamiento acústico.
Entre las características externas, este apartamento ofrece acceso pavimentado, un área social para reuniones y eventos, ascensor, además de la facilidad de estar cerca de importantes centros comerciales, colegios / universidades, gimnasio y parques para el disfrute de sus residentes y visitantes.
Disfruta de tu tiempo libre en la piscina, la cancha de squash y la zona infantil para los más pequeños. Además, cuenta con vigilancia y portería / recepción para mayor seguridad y tranquilidad. La ubicación del apartamento también permite fácil acceso al transporte público, así como la cercanía a zonas residenciales y verdes.
Con una ubicación estratégica, este inmueble también se encuentra en una zona cercana a importantes zonas comerciales e industriales, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan fácil acceso al trabajo y al entretenimiento. Para los amantes del deporte, también cuenta con zonas deportivas cercanas donde podrás disfrutar de actividades al aire libre.
Con todas estas características, este apartamento tiene todo lo que necesitas para vivir cómoda y convenientemente en la vibrante ciudad de Panamá. ¡No pierdas la oportunidad de ser el dueño de este fabuloso inmueble! Admite mascotas y cuenta con una planta eléctrica para emergencias en la zona.Reserva tu visita hoy mismo y comienza a disfrutar de una vida llena de comodidad y estilo en este apartamento en Juan Díaz.
Detalles de la propiedad (Código 9396080, Costa del Este)
Precio de venta: USD 350,000 Facebook+2Instagram+2compreoalquile.com+14icasas.com.pa+14panamahomerealty.com+14
Área construida y privada: 136 m² encasapanama.com
Distribución: 2 recámaras, 2 baños completos + baño auxiliar © encuentra24.com/+9compreoalquile.com+9compreoalquile.com+9
Estacionamientos: 2 encasapanama.com
Cuota de administración: USD 288/mes (~USD 3,456/año) compreoalquile.com+15compreoalquile.com+15inmopanama.com+15
Planta alta (piso 9), con amenidades clave como piscina, sauna, área social, gimnasio, vigilancia, planta eléctrica, zona infantil, entre otros compreoalquile.com
Estimación de renta mensual en Costa del Este
Analizando comparables en alquiler para esta zona:
Un apartamento de 148 m² con 3 recámaras se alquila por USD 2,000/mes compreoalquile.com+1compreoalquile.com+4compreoalquile.com+4compreoalquile.com+4.
Propiedades de menor tamaño (~123–125 m²) rondan los USD 2,000–2,200/mes compreoalquile.com+1© encuentra24.com/.
Por tanto, para los 136 m² de esta unidad, una renta mensual conservadora podría ser USD 1,900, mientras que un escenario razonable se acerca a USD 2,100.
Cálculos financieros
Opción 1: Renta mensual USD 1,900
Ingreso bruto anual: 1,900 × 12 = USD 22,800
Gastos operativos:
Administración anual: USD 3,456
Otros (vacancias, mantenimiento, seguros): estimamos 35 % del ingreso bruto → 22,800 × 35 % = USD 7,980
Total gastos ≈ USD 3,456 + USD 7,980 = USD 11,436
Ingreso neto anual ≈ 22,800 − 11,436 = USD 11,364
ROI bruto: 22,800 ÷ 350,000 × 100 ≈ 6.5 %
ROI neto: 11,364 ÷ 350,000 × 100 ≈ 3.2 %
Opción 2: Renta mensual USD 2,100
Ingreso bruto anual: 2,100 × 12 = USD 25,200
Gastos operativos:
Administración anual: USD 3,456
Otros (35 %): 25,200 × 35 % = USD 8,820
Total gastos ≈ USD 12,276
Ingreso neto anual ≈ 25,200 − 12,276 = USD 12,924
ROI bruto: 25,200 ÷ 350,000 × 100 ≈ 7.2 %
ROI neto: 12,924 ÷ 350,000 × 100 ≈ 3.7 %
Plusvalía estimada
Costa del Este es una de las zonas con mayor desarrollo y plusvalía en Panamá compreoalquile.com+1. Zonas similares alcanzan apreciaciones del 5 % al 6 % anual. Tomaremos una tasa conservadora de 5.5 % anual para este análisis:
Plusvalía anual estimada: 350,000 × 5.5 % ≈ USD 19,250
ROI total combinado (renta neta + plusvalía)
| Renta mensual | ROI bruto | ROI neto | Plusvalía | ROI total combinado |
|---|---|---|---|---|
| USD 1,900 | 6.5 % | 3.2 % | 5.5 % | ≈ 8.7 % |
| USD 2,100 | 7.2 % | 3.7 % | 5.5 % | ≈ 9.2 % |
Considerando una ocupación del 90 %
Con ocupación anual reducida al 90 %, los números ajustados:
Opción USD 1,900: ingreso neto ajustado ≈ 0.9 × 11,364 ≈ USD 10,228 → ROI neto ≈ 2.9 % → ROI total ≈ 8.4 %
Opción USD 2,100: ingreso neto ajustado ≈ 11,632 → ROI neto ≈ 3.3 % → ROI total ≈ 8.8 %
Resumen Final
Precio de compra: USD 350,000
Renta mensual estimada: USD 1,900 (conservadora) – USD 2,100 (razonable)
ROI bruto anual: entre 6.5 % y 7.2 %
ROI neto anual: entre 3.2 % y 3.7 % (entre 2.9 % y 3.3 % considerando vacancia del 90 %)
Plusvalía estimada: ~5.5 % anual
ROI total combinado: entre 8.4 % y 9.2 % anual
Conclusión
Este apartamento en Costa del Este (código 9396080) ofrece una buena combinación entre rentabilidad por alquiler y apreciación de valor a largo plazo. Aunque la rentabilidad neta por alquiler es moderada (~3 %), la plusvalía eleva significativamente el retorno total anual, situándolo entre aproximadamente 8 % y 9 %.
