Si estás buscando un apartamento de ensueño en una de las zonas más exclusivas de Panamá, ¡no busques más! Te presentamos esta fabulosa propiedad ubicada en San Francisco, una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Con una impresionante área construida de 179 M2 y un sólo 179 M2 para ti, esta propuesta es una de las mejores opciones en el mercado inmobiliario actual. Además, cuenta con 3 amplias alcobas y 3 baños, lo que lo hacen el hogar perfecto para una familia en crecimiento o para quienes buscan un espacio cómodo y espacioso.
Uno de los aspectos más destacados de este apartamento es su excelente distribución interna y sus acabados de primera calidad. El aire acondicionado y los armarios empotrados son algunas de las comodidades que podrás disfrutar en cada uno de los espacios. Además, cuenta con un hermoso balcón, ideal para disfrutar de las vistas panorámicas de la ciudad y relajarse después de un día de trabajo. En cuanto a los baños, podrás disfrutar de un baño auxiliar y del baño en habitación principal, ambos equipados con ducha de agua caliente y un moderno calentador. Sin duda, el lugar perfecto para relajarte y olvidarte del estrés del día a día.
La cocina es otra de las grandes fortalezas de este apartamento. Con un diseño moderno y equipamiento de primera, cuenta con todos los elementos necesarios para hacer de la cocina uno de tus lugares favoritos en el hogar. Desde una cocina integral hasta gas domiciliario y una barra estilo americano, todo está diseñado para hacer de tus momentos en la cocina una experiencia única y placentera. Y si necesitas algún lugar para almacenar tus víveres, no te preocupes. Este apartamento cuenta con un amplio armario despensa para que puedas tener todo en orden y al alcance de tus manos.
Otra ventaja de este apartamento es que está completamente amoblado y listo para que puedas mudarte en cualquier momento. Sin tener que preocuparte por nada, podrás disfrutar de todos los beneficios que ofrece esta propiedad sin tener que realizar grandes inversiones en muebles y decoración. Además, cuenta con un sistema de doble ventana que proporciona aislamiento acústico y térmico, lo que te permitirá ahorrar en tu consumo de electricidad y disfrutar de un ambiente cómodo y tranquilo.
En cuanto a las características externas, este apartamento se encuentra en un complejo residencial con acceso pavimentado y hermosas áreas sociales. Cuenta con ascensor y vigilancia las 24 horas, lo que garantiza la privacidad y seguridad de todos los residentes. Además, los más pequeños de la familia podrán divertirse en la zona infantil mientras que los adultos podrán ejercitarse en el gimnasio o relajarse en la piscina. Para mayor comodidad, se cuenta con parqueadero para visitantes y una planta eléctrica para emergencias.
Cabe destacar que esta propiedad se encuentra en una ubicación envidiable, cercana a centros comerciales, colegios y universidades, lo que la hace ideal para familias con hijos en edad escolar. También está cerca de parques y zonas verdes para disfrutar de caminatas al aire libre y en contacto con la naturaleza. Además, el acceso al transporte público es fácil y cercano, por lo que no tendrás que preocuparte por desplazarte por la ciudad. Por último, cuenta con acceso para personas con discapacidad y una cancha de baloncesto que podrás disfrutar en tus momentos de ocio.
En resumen, este apartamento es una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada, con excelentes características internas y externas, y en un complejo residencial de alta calidad. No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu próximo hogar. ¡Contacta a nuestro equipo de expertos en negocios inmobiliarios en Panamá y haz tu sueño realidad!
Estimación de alquiler mensual
Basado en comparables recientes:
Apartamento en PH Infinity (175 m²) en Calle 73 se alquila por aproximadamente USD 1,500/mes encasapanama.com+1
Otro de 145 m² en The Towers se renta por USD 2,100/mes compreoalquile.com
Varios alquileres en San Francisco para unidades similares varían entre USD 1,500 y USD 2,300 incluyendo instalaciones premium compreoalquile.com© encuentra24.com/
Dado su tamaño de 179 m², excelente equipamiento y ubicación central:
Estimación conservadora de renta mensual: USD 1,800
Estimación razonable (media-alta): USD 2,100
Trabajaré con USD 1,800/mes para mantener un enfoque prudente.
Proyecciones financieras
A. Renta anual
Renta bruta anual: USD 1,800 × 12 = USD 21,600
B. Gastos operativos
Administración anual: USD 2,700
Incluyendo mantenimiento, seguros, vacancias, etc., estimamos que los costos representan el 40 % de la renta bruta:
Ingreso neto estimado: 21,600 × 60 % = USD 12,960/año
C. ROI bruto y neto
ROI bruto: (21,600 ÷ 340,000) × 100 ≈ 6.4 %
ROI neto (post-gastos): (12,960 ÷ 340,000) × 100 ≈ 3.8 %
Plusvalía estimada
San Francisco es un centro financiero y residencial de alto desarrollo, con eficiente infraestructura y alta plusvalía inmobiliaria encasapanama.com+1.
Estimamos una plusvalía anual del 5.5 %:
Plusvalía anual ≈ 340,000 × 5.5 % ≈ USD 18,700
ROI total combinado (neto + plusvalía)
| Concepto | Estimación |
|---|---|
| Renta mensual estimada | USD 1,800 |
| Renta anual bruta | USD 21,600 |
| ROI bruto | ≈ 6.4 % |
| ROI neto (post-gastos) | ≈ 3.8 % |
| Plusvalía anual estimada | ≈ 5.5 % |
| ROI total combinado | ≈ 9.3 % anual |
Con una ocupación del 90 %:
Renta efectiva: 21,600 × 90 % = USD 19,440
Ingreso neto (60 %) ≈ USD 11,664 → ROI neto ajustado ≈ 3.4 %
ROI total combinado ≈ 8.9 % anual
Conclusión
Esta propiedad proyecta:
ROI bruto estimado: ~6.4 %
ROI neto razonable: ~3.4 %–3.8 % (según ocupación)
Plusvalía anual estimada: ~5.5 %
ROI combinado total: ~8.9 %–9.3 % anual
Tiene muy buena ubicación, excelentes amenidades y potencial de apreciación, aunque la rentabilidad neta es moderada si se compara con zonas ultra premium. Aun así, el valor total combinado es atractivo, cercano al 9 %.
