Cuotas de mantenimiento en los PH: el proyecto que quiere que todos paguen igual (y por qué te conviene entenderlo)

En Panamá hay un proyecto de ley que está moviendo el tema de las cuotas de mantenimiento en los edificios, y si eres dueño de un apartamento, esto te toca el bolsillo directamente.

¿De qué se trata?

El Proyecto de Ley 678, presentado por el diputado Ernesto Cedeño (bancada Seguimos), propone que ciertos gastos comunes de los edificios se repartan en partes iguales entre todos los apartamentos, sin importar el tamaño de cada uno. Nació como el anteproyecto 112 y fue prohijado el 20 de agosto por la Comisión de Infraestructura Pública y Asuntos del Canal. Hoy está pendiente de primer debate en la Asamblea.

¿Qué cambiaría?

Hoy manda la Ley 284 de 2022, que calcula la cuota según el metraje de cada unidad: mientras más grande tu apartamento, más pagas. El proyecto quiere cambiar esa lógica para determinados servicios generales y que todos paguen lo mismo.

En la práctica, eso significa que:

Al apartamento grande (o penthouse) le podría bajar la cuota.
A los apartamentos más pequeños les podría subir, porque hay que cubrir el mismo presupuesto anual del edificio y el faltante se redistribuye entre las demás unidades.

¿Por qué genera tanto ruido?

Varias asociaciones del sector (como Adapi, la Asociación de Abogados de Propiedad Horizontal e Inmobiliaria) ya se reunieron con el equipo del diputado para presentar observaciones. La crítica principal es que, tal como está redactado, las unidades de menor valor terminarían financiando parte de lo que antes pagaban las de mayor valor. También se ha señalado que el proyecto no toca el coeficiente de participación, que es la tabla que define cuánto pesa el voto de cada propietario en las decisiones del edificio.

La buena noticia: el propio diputado ha dicho que adoptará varios cambios sugeridos antes del primer debate, así que el texto todavía puede moverse. Nada está en piedra.

En una línea: cambiaría la forma en que se reparte parte de la cuota de mantenimiento, y el impacto en tu bolsillo depende del tamaño de tu apartamento.

¿Qué debes hacer si eres dueño de un apartamento en Panamá?
Revisa cuánto pagas hoy y por qué. Pide a tu administración el desglose de la cuota: qué parte es mantenimiento ordinario, qué parte fondo de imprevistos, qué se cobra por metraje. Saber esto te dice cómo te afectaría el cambio.
Lee tu Reglamento de Copropiedad. Ahí está escrito cómo se calculan las cuotas en tu edificio. Muchas reglas dependen de ese documento, no solo de la ley.
Ponte al día si debes. Estar en mora en un PH trae consecuencias reales (recargos, restricción de servicios y de permisos). No dejes que una deuda vieja te complique.
Participa en tu asamblea. Las decisiones grandes del edificio se aprueban ahí, y hoy puedes hacerlo hasta de forma virtual. Tu voz y tu voto cuentan.
Si estás por comprar, pregunta primero por la cuota. Antes de decidir, revisa el monto de mantenimiento, el estado financiero del PH y si hay cuotas extraordinarias en camino. Una cuota alta cambia por completo los números de una propiedad.
Sigue el proyecto de cerca. Todavía está en primer debate y puede cambiar. Estar informado a tiempo es lo que te permite tomar una buena decisión y no reaccionar tarde.

Si tienes un apartamento en Panamá (o estás pensando en comprar) y quieres entender cómo estos cambios afectan tu caso puntual, escríbeme y lo conversamos. Para eso estoy.

Fuentes
TVN Panamá — Proyecto que igualaría gastos comunes en los PH sería modificado tras cuestionamientos: https://www.tvn-2.com/nacionales/proyecto-igualaria-gastos-comunes-edificios-ph-modificacion-asamblea-nacional-ernesto-cedeno_1_2258890.html
La Prensa — Su vecino del penthouse pagará lo mismo que usted: https://www.prensa.com/opinion/su-vecino-del-penthouse-pagara-lo-mismo-que-usted/
Bufete Candanedo — Gastos comunes o gastos de mantenimiento: https://www.bufetecandanedo.com/gastos-comunes-o-gastos-de-mantenimiento/
Ley 284 de 2022 (régimen de propiedad horizontal), vLex Panamá: https://vlex.com.pa/vid/ley-n-284-regimen-1088644870